如果把【一线】{城市}房价连涨两月二手房涨《幅超》新放到更完整的背景里看，很多细节之间其实是相互关联的。

文｜袁小丽。

需要注意的是，与此同时，二手房市场自 2022 年以来经历了大规模挂牌和持续降价，市场中的泡沫成分逐步消退，投资客抛盘接近尾声，市场交易中的理性因素上升在以刚需和改善需求占主导的背景下，当房价降至相对低位后，供需匹配度明显提升，不少房源已进入潜在购买力可承受区间。

进一步说，他指出，本轮房价修复并非主要依赖政策端的大力度救市纾困，背后的根本原因在于市场供求关系持续改善，市场预期趋于理性和健康，房地产市场自发修复能力逐步显现。

换个角度看，业内分析师：房价再次大幅下调的可能性不存在了。

放到整体脉络里看，图源国家统计局。

放到整体脉络里看，5 月 18 日，国家统计局还发布了 1-4 月全国房地产市场基本情况。

换个角度看，业内认为，二线城市房价走势出现边际改善，一方面反映出前期政策支持效应正在逐步传导，另一方面也说明市场供求关系正在发生积极变化尤其是在产业基础较好、人口吸附力较强、改善需求较为旺盛的城市，市场修复节奏明显快于其他区域。

从具体城市表现来看，强二线城市回暖势头较为明显其中杭州新房价格环比上涨 0.4%，南京上涨 0.3%，领跑二线城市。

进一步说，数据显示，4 月份二线城市新房价格环比下降 0.1%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点与此同时，新房价格上涨或持平的城市数量增至 21 个，其中环比上涨城市达 14 个，持平城市有 7 个。

需要注意的是，回暖态势向二线城市扩散。

进一步说，以上海为例，其二手房成交量已连续创下近年同期新高，3 月成交 3.1 万套，4 月成交 2.9 万套，改善型及高端需求集中释放叠加调控政策节奏稳健，市场预期进一步趋稳，上海正成为全国楼市走势的风向标安居客线上数据显示，目前二手房议价空间已由此前的 10% 收窄至 3%-5%，核心区域优质房源供给偏紧，业主报价进一步上调。

换个角度看，值得注意的是，上海新房和二手房价格均已连续 3 个月上涨，其中二手房价格环比上涨 0.7%，涨幅领跑全国与此同时，北京二手房价格也已连续 3 个月环比上涨。

进一步说，国家统计局 5 月 18 日发布的房价数据显示，4 月份一线城市新房和二手房价格环比分别上涨 0.1% 和 0.4%，延续了 3 月份的上涨势头至此，一线城市房价已连续两个月环比上涨，且二手房价格涨幅连续两个月高于新房。

换个角度看，基于此，李宇嘉判断，房地产市场止跌趋稳的态势仍将延续，但 5-6 月仍是重要观察窗口，后续需要重点关注二手房挂牌量、挂牌价和议价空间能否保持稳定，" 卖旧买新 " 的置换链条能否继续顺畅运转，以及租金回报率能否稳定并持续高于公积金贷款利率。

放到整体脉络里看，一方面，2022 年至 2025 年，新房市场持续处于 " 供地小于开工、开工小于批售、批售小于销售 " 的去库存态势，到 2026 年，新房市场库存体量已降至历史低位，供求关系明显改善另一方面，供给端也发生了变化，" 好房子 " 建设提升了市场供应的有效性，增强了置换型需求入市意愿，从供给侧激发了需求，并提升了市场对新房价格的预期。

从细节来看，对于后续房价走势，李宇嘉表示，楼市止跌趋稳的态势有望延续。

进一步说，李宇嘉认为，尽管行业体量在收缩，但当前稳定价格优于稳定规模，只有价格企稳，才能修复预期，进而带动规模修复。

进一步说，数据显示，1-4 月份全国房地产开发投资 23969 亿元，同比下降 13.7%，降幅扩大 2.5 个百分点其中住宅投资 18464 亿元，下降 13.1%，降幅扩大 2.1 个百分点。

需要注意的是，库存持续去化，市场供求关系改善。

换个角度看，二手房方面，4 月份二线城市环比下跌 0.2%，跌幅与上月持平从具体城市看，西安、厦门、沈阳、宁波、合肥、武汉、徐州等城市二手房价格已实现环比上涨，其中徐州上涨 0.5%，西安上涨 0.4%，厦门上涨 0.2%。

从细节来看，这表明，在一线城市率先止跌之后，部分核心二线城市也开始进入房价修复通道。

从 4 月份房价数据来看，楼市回暖态势正在从一线城市向更多二线城市扩散，重点城市止跌趋稳特征进一步显现。

需要注意的是，整体来看，二手房市场作为楼市回暖的先行风向标，正释放出更加明确的复苏信号成交放量、价格止跌，正在成为本轮房地产市场修复的核心动力。

进一步说，58 安居客研究院院长张波表示，一线城市房价连续上涨，主要受两方面因素驱动：一方面，二手房成交连续多月维持高位，市场流动性显著改善，议价空间不断收窄，推动市场形成 " 量先企稳、价后跟进 " 的良性循环另一方面，政策托底效应持续显现，信贷宽松、置换支持、限购优化等政策叠加落地，有效修复了市场预期，一线城市因此率先受益。

换个角度看，分城市来看，4 月份，一线城市新房价格走势出现分化：上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨 0.4%、0.1% 和 0.1%，北京则环比下降 0.2%，而 3 月份北京为持平相比之下，二手房方面表现较为一致，四个一线城市全部实现环比上涨，其中北京上涨 0.4%，上海上涨 0.7%，广州上涨 0.2%，深圳上涨 0.3%。

进一步说，" 若上述指标符合预期，市场止跌趋稳的态势将进一步巩固但无论如何，基于当前市场基本面分析，房价再次出现大幅下调的可能性不存在了" 李宇嘉说。

把前面的信息放在一起看，【一线】{城市}房价连涨两月二手房涨《幅超》新更值得继续关注的，仍然是后续变化与实际影响。

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【讲习所·中国[与世]界】习近平用【东方】智慧启迪中{美相}处之道