把与住房租赁新力量崛起，地《方国》资密集{发力}长租相关的情况拆开来看，重点主要集中在几个方面。

在住房租赁赛道，一股新的力量正在崛起——地方国资。

换个角度看，不过，相较于主打提供保租房的地方国资企业，房企或其他市场主体打造的长租公寓，当前依然要处理好低效资产对盈利的影响。

进一步说，徐锴认为，不动产领域正处在非常关键的转折点过去十年，行业依赖的是增量开发，但如今不动产逻辑正在回归本质，更关注稳定的现金流创造能力、能否带来长期的可持续回报长租房业务不再只是补充选项，而是值得深耕的赛道。

此外，随着租赁住房公募 REITs 迈入常态化发行阶段，住房租赁领域 " 私募基金 + 全周期信贷支持 + 公募 REITs" 的全周期金融闭环已初步形成，清晰的退出路径与相对稳定的分红预期，正驱动各类机构积极布局长租资产。

放到整体脉络里看，租房需求端也在发生明显变化曹晶晶表示，当前，"95 后 "、"00 后 " 成为租房主力，对居住品质、社交空间和服务的要求更高，对高品质集中式长租公寓的偏好较为突出，进一步放大了市场的 " 结构性 " 供给缺口。

换个角度看，结合第七次人口普查数据看，2020 年我国城镇租赁家庭户超过 6000 万户，而截至 2026 年 4 月，TOP30 长租企业管理房源仅 200 万间左右，其中开业规模不足 150 万间，行业机构化渗透率与海外成熟市场相比存在较大差距。

换个角度看，地方国企发力长租公寓业务，一方面是加大保租房供给、践行国企责任的举措另一方面，从市场化角度看，长租公寓行业同样存在政策及市场机遇。

进一步说，克而瑞长租表示，从核心城市的集中式公寓市场看，目前国企系租赁品牌已成为重要供给主体其中，武汉国企市占率达 78%成都、上海国企品牌数量多、房源规模大，市占率分别达 45%、34%，处于强势参与地位杭州、广州、北京国企房源体量偏小，市占率均不足 15%，仍然有提升空间。

进一步说，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉第一财经，对于地方国企而言，布局长租赛道并非单纯的商业考量，也是践行国企社会责任的直接体现，通过加大保租房供给力度，切实缓解新市民、青年人等重点群体的阶段性住房困难。

需要注意的是，对首创集团这家地方国企而言，这是其地产业务整合后转型的重要一步早在 2021 年，上市房企首创置业正式退市，首创城发成为集团新的房地产业务平台，并提出 " 城市开发、城市运营、城市更新 " 三大主业方向。

放到整体脉络里看，根据规划，首创集团在 " 十五五 " 期间，长租房业务计划投资总规模超 200 亿元。

需要注意的是，首创和园 ‌ 是 ‌ 首创集团 ‌ 旗下的长租房品牌，由 ‌ 首创城发 ‌ 负责运营，主要提供 ‌ 保障性租赁住房 ‌ 及长租公寓服务目前已在北京、上海、天津、青岛等 ‌ 城市布局 22 个项目 ‌，管理房源规模超 ‌1.3 万间，综合出租率在 95% 以上。

换个角度看，中指研究院数据显示，2026 年 4 月，我国 TOP30 集中式长租公寓企业累计开业房源量为 145.7 万间，期内部分民营长租企业继续关停 " 包租 " 模式门店。

从细节来看，地方 " 国企系 " 力量崛起。

进一步说，过往几年，长租公寓行业经历了数次起伏，传统规模驱动的扩张模式面临挑战，一些运营及管理失控的企业被出清与此同时，我国长租市场依然存在结构性缺口，机构化渗透率较低，各路资本对长租公寓的热情攀升。

从细节来看，日前，北京市国资委控股企业首创集团，宣布将长租业务作为城市发展板块的核心战略方向，计划两年内管理规模达到 3 万间，" 十五五 " 期间管理规模达到 5 万间同时，4 家银行合计提供 600 亿元长租房专项授信额度。

从细节来看，曹晶晶表示，当前保租房已成为集中式长租公寓供应的重要组成部分，其大规模入市平抑了市场租金，但一定程度上也给市场化长租机构带来竞争压力过去主流的 " 包租赚差价 " 模式难以为继，未来能支撑企业盈利的，一是精细化运营带来的效率提升，二是增值服务贡献的增量收入。

放到整体脉络里看，他还表示，越来越多的长期资本，也开始把长租房作为核心配置方向，去年全国租赁住房大宗交易规模突破 150 亿综合来看，行业在变、资本在进、政策在推，这几个力量叠加在一起，长租房行业正迎来前所未有的机遇期。

进一步说，因此曹晶晶认为，尽管当前行业竞争压力有所上升，但长租公寓的商业模式已趋于成熟从成本角度来看，近几年存量住宅、商办等物业价格回落至合理区间，对拥有低成本资金的机构而言，当前正是低价收购优质资产的窗口期。

从政策环境看，2025 年《住房租赁条例》正式施行，《" 十五五 " 规划纲要》也强调 " 规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业 "在政策引导下，资金支持、政策红利等资源正在进一步向合规主体集中。

换个角度看，仅以北京市场为例，首创城发集团党委副书记、董事、总经理徐锴表示，北京的新市民和青年群体的规模超过 520 万人，对应的租住需求至少 200 万套不过在供给端，大量的房源供给来自小业主、个体出租人，机构化租赁占比未超过 20%。

换个角度看，曹晶晶对第一财经表示，从市场容量看，长租公寓市场依然存在 " 结构性缺口 "。

从细节来看，市场存在结构性缺口。

换个角度看，另一方面，这也是盘活城市存量资产的关键举措，通过将存量闲置或低效利用的资产转化为保租房房源，既能促进房地产去库存，又能优化保租房供给结构在城市 " 抢人大战 " 背景下，地方国企构建的 " 一张床、一间房、一套房 " 多层次租赁住房体系，已成为城市降低居住成本、完善公共服务配套的重要载体。

放到整体脉络里看，如今，首创城发运营的长租业务全面提速，被业内视为其从不动产开发正式转向住房运营，聚焦保障性住房、长租住房等领域，打造白领公寓、蓝领公寓等产品以 " 小开发、大运营、好服务 " 为方向，推动企业向运营驱动转型。

需要注意的是，在长租公寓这个相对长周期、微利的行业，为何还有企业在加大布局？

换个角度看，日前，首创集团更是正式官宣，旗下长租住房业务将全面提速，计划 2 年内管理规模突破 3 万间，" 十五五 " 期间规模达到 5 万间，打造北京长租住房第一品牌同时，全面实施 " 重资产 + 轻资产 +REITs" 三轮驱动发展模式。

换个角度看，与此同时，在长租公寓这个赛道，地方 " 国企系 " 开业规模保持增长，今年 4 月在 TOP30 企业开业规模中的占比提升至 27%，" 首创和园 " 新晋上榜。

换个角度看，长租公寓尤其是集中式公寓赛道，正上演一场 " 有增有减 " 的行业洗牌。

从细节来看，对地方国企而言，布局长租住房除了商业考量，也是立足宏观战略层面的决策，即通过加大保租房供给力度，缓解新市民、青年人等重点群体的阶段性住房困难。

换个角度看，其他城市也涌现出更多国资 " 入局者 "今年 4 月，业内 TOP30 集中式长租公寓企业，累计开业房源量共 145.7 万间，其中地方国企系占比提升至 27%。

需要注意的是，她认为，对市场化长租机构而言，应转向轻资产托管为主，通过品牌输出、管理输出收取服务费，规避租金差价波动风险避开低价内卷，聚焦市场化高品质公寓、家庭式长租等细分领域主动对接政策，将部分房源纳入保租房体系，享受税收减免等政策红利总体而言，市场化长租机构需摒弃价格战思维，通过 " 轻资产、差异化、精细化 " 的发展路线实现盈利突围。

综合来看，围绕住房租赁新力量崛起，地《方国》资密集{发力}长租的关键点并不只在表面信息，更在于细节推进和后续反馈。

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葵司快播：新媒体职场暖，用善意对抗行业冷漠,改进道具使用逻辑判断准确性 - 【哔哩哔哩】_【bilibili】住房租赁新力量崛起，地《方国》资密集{发力}长租公寓 (美国)已{收到}伊朗谈判《新方》案【任家】萱一{家看}演唱会，温柔将儿子抱坐在腿上，3岁腰果超迷田馥甄 Jeep又要国产了！{国内}汽《车巨》头重磅官宣 Meta首席AI官汪滔：行{业大}佬之[间冲]突频繁，我不喜欢这种氛围 [张雪]{机车}，第五冠欢【迎特】朗普(总统) 演员马浚伟出任《衍生》集团高管，公司股价飙涨超200%！其曾在《鹿鼎记》中饰[演康]熙这一筐，装了多少童年记忆——有《一种》叫云南的生{活之}365天《福建》(省落)地一只{并购}基金千(万网)红发【视频】称“坑我几千万，还要把我送进去，要我家破人亡”，解封{后再}被禁言地平线前高管创业做机器人《底层》【智能】数千万元种子轮落地贾玲云包场支持《给阿嬷的情书》，《转{念花}开》确认暑期档重磅！香[港冻]结太《子集》团89亿【港元】资产，涉案关键人身份披露吴艳[妮排]名第7？完赛选手倒数第1跌到亚洲第5赛(后发)言《再惹》争议海莉·比伯[管儿]子叫“私人零食投喂机”，小家伙反向(投喂)萌《翻全》网驾校“文盲【包过】”{的秘}密：人在考场坐，电脑自(动答)题通过科目一特朗普访华，{黄仁}勋【心苦】 Angelababy现【身千】户苗寨，体验非遗被游客偶遇，《棒球》帽(休闲)服亲和互动美贸(易代)表：没想改变中国新【思想】引《领新》征程丨共绘长江经济带高质量发展新画卷中国、美国、阿(联酋)三国警方首{次开}展国际执法合作，联合打击迪拜地区电信网络诈骗犯罪特朗普访华随行名单：次子夫妇、[鲁比]奥随行，夫人(缺席) 男孩因逃学被送成长基地，7天《后被》“班主任”打至骨折，开颅手术(后右)眼仍看[不见] “【高档】[水果]，捡都捡不完”！绿化树(的果)实能吃吗？陷入执政危机之际宣(布改)革议程，英国首相斯塔默能否{扳回}一局？美军MQ-9“{死神}”被[击落]，造价超2《亿元》，还挂着“地狱火”导弹停{火成}空文？以军四天发射1300枚弹药，黎巴嫩超百万人【流离】失所境外情报机关窃密手段翻新《国安》机关提醒新型泄密{风险} 福建杨梅“[泡药]”风波下，浙江仙居姑娘一段视频火了：父亲种树40年只为那7天的酸甜，“从小到大只见过我爸哭一次，因为【杨梅】树倒了” 独家视频 | 习近平将举{行仪}式欢迎《美国》总统特朗普访华 40岁女强人长了一颗“痘”，随手涂了[几十]种药膏……{两个}月【后脸】被“掏空”一个洞！或永久毁容…… 俄乌阵亡【军人】遗体{交换}！41具换526具，交换比例下降到1：13 日本26人世界杯大《名单》[详解]：三笘薫{南野}缺席，森保一圆梦很难宣示与【民进】党{强力}《竞争》！郑丽文重话警告“台独”，吁美弃“第一岛链” 马杜罗心腹“钱袋子”遭引渡美国，曾获拜[登赦]免，被控《挪用》国家3.5亿深夜《爆炸》：乌克兰无人机袭击俄(罗斯)关键炼油厂，命中核心处{理装}置日本【现在】最担心的一件事：会《不会》[被美]国抛弃？突发！[伊朗]最大岛屿传出巨响！以总理(计划)【再访】美劝特朗普重启战争，以媒：特朗普近日差点下令再次空袭，但最后一刻改了主意特斯拉{监督}版FSD官【宣登】陆中国 “585【人村】庄62人患癌”追踪：村民称调查组已到村里，{另有}《人此》前起诉化工厂败诉 13岁男生因逃学被送【成长】基地，7天后被“班主任”打至骨折，开颅手术后右眼仍看{不见}……警方控制涉事教官，扣押戒尺、铁质扫把等作案工具财务危机爆发！里昂或(被踢)出下赛季欧冠，法甲[豪门]《前途》未卜黎以停火《协议》将到期拟在美(举行)新{一轮}会谈零跑汽车2026年【一季】度财报发布：营{收实}现正增长、销量领跑新势力《榴莲》价格大跳水，山姆出现(抢购)潮普{京访}问《中国》，将【主要】聚焦三个方面古巴官【员称】该{国柴}油[和燃]料油储备已耗尽伊(朗最)高领袖重申{将考}虑开辟新战线惊(人策)划透出，“下一个是古巴”要【来真】的马斯克说会谈【很顺】利，黄仁{勋点}赞库[克比]耶网友[偶遇]邱{泽和}【许玮】甯，两人在公园遛娃，颜值高的像在拍偶像剧王毅向《媒体》介绍中美元{首会}晤情况和(共识) 半路叫停！五角大楼取{消装}甲旅【赴波】部署计划南宁机场通报“旅客戏言行李内有炸弹致航班延误”：该[乘机]人被《中止》行程，【其违】法行为被依法追责韩红基金会2025【年度】报告披露：年收入近7.83亿，累计总(支出)2.92亿马刺创NBA西决最年【轻首】发历史，22岁青年军[死磕]雷霆广[西手]【里又】《多了》一张牌山东14岁姐姐不慎引燃酒精桶致【三姐】妹被{烧伤}，家属最新回应时政Vlog丨欢迎仪【式开】{始前} 美方《陪同》人员在台阶处等待国产大[模型]开启融资热：Kimi即【将完】成20亿美元融资，DeepSeek被曝投后估值或达450亿美元 [耿同]学：学术打【假专】挑{有人}才“帽子”的人伊朗亮(出新)底牌，“海底咽喉”成{博弈}关键[筹码]？假期出行无成人陪伴儿童如何“《单飞》”？张凌[赫纽]约Gucci大秀与李英爱同框，“豪【门姐】弟”氛围感拉满秦岭分水岭《摩托》车逆行致1死1伤，死者妻子：丈夫骑车很守规矩，但再也回不来了，说不{恨是}假的，但【恨太】累了白冰被员工“骗”1000万？对方回应：《事不》是靠一(张嘴)说说日[本或]向菲律【宾出】口88式{岸基}反舰导弹美军又改了，特朗普级战舰要上{核动}力，175亿天价还[造得]出来吗？ {英国}[卫生]和社《会福》利大臣宣布辞职火了！马【斯克】儿子中式马甲(的店){家开}播，4小时卖出整月销量突然爆火！湖北37{岁小}伙【吹气】球，[半个]月赚了60万！工信部决定组织(开展)2026年度道路机动车辆生产企业[及产]品生产一致性监【督检】查工作价(格战)的终结？15家车[企集]体涨《价背》后的三重逻辑安徽{省委}常委会召开会议，坚决拥护党中央对费高云[涉嫌]严重违纪违法进行纪律审查和监察调查的决定普《京笑》【着来】到北京蓝《思科》技：拟收【购巨】腾[国际]约27.81%已发行股份鼎[心风]【暴最】大彩蛋：“当代窦娥”杨思琦，食足死猫十五年？他信假释出狱：{与前}总理女儿搭车牌“4444”(的车)离开，“现在什么《也记》不起来” 新修订行政复议法实施条例7月{起施}行，变《化有》哪些？专家【详解】 AI打【工人】的“第一笔工资”：16.88《美元》时政快(讯丨)习{近平}举行仪式欢迎美国总统特朗普访华 (狠车){扎堆}！奔驰GLEL、尊界V800、FREELANDER[神行]者8来了五粮{液总}经理[致歉]，股民会买账吗？商务部：中美双方就推动解[决双]方部分农产品非关税壁垒和市《场准》入问题达(成一)系列积极共识新娘丢金镯[起诉](婚庆)团队，索赔21万 “【瑞幸】们”[扎堆]乡镇，但“小孩哥们”{不够}了汽【车行】业“内卷”价格战税[收分]配！《也是》重要推手浅析：美国在与伊朗及胡赛武装的冲突中损失第51架MQ-9“(死神)”[无人]机法国巴黎{附近}一小型飞机坠毁致两人死亡 [日本]17日起在冲绳《县实》施“陆上总队(演习)” 美(以失)算！伊[朗强]硬派全面掌权，温和派靠边站，美伊谈判又熄火 (突发)！阿[联酋]【遭袭】对中{国政}府表示感谢，哈萨克斯坦总统用上《中文》：千里之行，始于足下日本本[田公]司出{现上}市以来首次年度净亏损中欧联合研制的“《微笑》”[卫星](成功)发射「龙哥讲[电车]」(公开)致歉比亚迪，判赔200万元本田，[觉醒]！张雪回应“参加儿子学校运动会被同学推销自家业务”：意外(的供)应商，必须安排去考察漳州违规添加防腐剂的“泡药杨梅”大量流入市场，(已发)往沪浙【等地】，浙江多地开展专项抽查浏阳花炮厂爆炸事故救援纪实：村民腾出堂屋给【消防】员，商家[为救](援队)送炒粉水果 43小《时全》回顾｜[中美]元首北京会晤为共同构建建设性战略稳定关系迈出坚实一步奥《运冠》军官宣减重50斤，网[友直]呼“完全{认不}出” {中国}和(俄罗)[斯发]布联合声明（全文）《孙杨》回应“妈【宝男】”标签：谁见过事业这么成功的妈宝男广[西环]江一皮卡坠河1死9失联，雇主组织28人种红薯，收{工后}皮卡载15人返程比“鼎心(风暴)”还抓马，狄莺母子又来震《裂三》观了… 被Miu Miu拉《黑的》街道：退货率超90%，网红“(穿完)就退”【成产】业链华住：【甩掉】包袱、轻装上阵，还是[酒店]界的优等生吴【宜泽】：夺冠{之后}，我选《择当》天翻篇徐冬冬忘带身份证《无法》登塔(情绪)崩溃，与尹子维街头争执后火速和解俄罗斯首[次公]开定(制版)苏-57战斗机，专门为满足印度需{求而}设计韩国船只在霍尔木兹海峡【遭袭】爆炸起火，韩国政府《要求》伊朗“表{明立}场” 卧室顶部《半夜》突掉两水泥块，砸烂{吊顶}后掉落床上，女子睡梦中被砸伤缝4针，要求调换房子遭拒紫牛头条｜90后新婚【夫妻】同患罕见病瘫痪，相互支撑积极面对，专家称可能和环境或[饮食]有关 2026亲近母语{小学}生分级《阅读》书目·四年级西班牙、荷兰、《冰岛》、爱尔兰、斯洛文尼亚宣【布退】出五一假期国[际航]{班计}划总体平稳 (保障)旅客需求金建希案(法官)之[死与]韩《国朝》野党争困局怎样[防止]AI勒(索人)类？国内【油价】[今年]第七涨，重返9元时代，中东(局势)令国际油价居高不下别(闹了)！错《失世》界杯{版权}哪能算“公共灾难” 《放(羊的)星星》男演员[李威]卷入精{舍杀}人案，被判1年10个月有期徒刑，缓刑5年 9年就搞了个“AIM-120E”？(美军)【下一】代空空导弹AIM-260真《身曝》光习《近平》同俄罗斯总统普(京会)谈美国一【空军】基地发生空中撞机飞行员《弹射》逃生 19家上市猪企集体《亏损》，净[利最]高下降3292% 社评：让2026年[成为]中美关系继【往开】来的历史性、标志性(年份) “小马云”范小勤成《年首》播：染红发戴耳钉，全程只会说“谢谢老板” 特朗普抵达美国，走出“空军【一号】”后先拍[了一]下大腿阿联酋拟【斥巨】资重塑防[务发]展路径【广西】车[辆坠]河《遇难》人数升至6人史上最大乌龙？62[年中]印战争爆发，11272人伤亡，《竟因》一份错地图 (突发)！阿[联酋]【遭袭】港交[所的]锣快敲冒{烟了} “空军一号”[下的]《中国》军人，(何以)“稳如磐石”？ OPPO又《翻车》日【本连】薯片[都变](黑了) 富家千【金的】(人设)终《于崩》了极目帮办丨老人《订反》航班方向{退机}票被扣700元，【记者】介入后双方达成一致贝克汉姆14岁[女儿]哈珀穿黑色蕾丝裙，穿搭【成熟】不似少女，自{带名}媛气质《阿嬷》爆火之后，内娱{该变}(天了) 星级《健身》教练与前未{婚妻}李施嬅有联系，自曝(单身)专注体能发展中东战火【外溢】，航空燃油危机正在上演！多国航司断臂求生，{专家}称未来或现“大面积‘停飞潮’” 孙(颖莎)王曼昱的教练还有这一面？马琳在世乒赛“修行”：每一场都是新开始台海观澜 | 台湾政治精英《的三》种脸(色一)种心态俄罗[斯提](议向)中【国转】让卡-226T直升机全套技术，本土化生产京东Q1的双线变化：(零售)狂飙，新《业务》{减亏} 普京总{统到}“白杨”、“亚尔斯”、“布拉瓦”导弹诞《生地》-莫斯科热工技术[研究]所考察 4月宝(马登)顶、五菱“探花”,谁把{小米}汽车挤出前三? 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软件大小 754.65MB
最后更新 2026-05-21 10:39:18
最新版本 V1.7.58
文件格式 apk
应用分类 ios-Android 特朗普说“【伊斯】兰国”二号头目被“(清除)”
使用语言中文
需要联网
系统要求 7.51以上

应用介绍

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